Se adquirir o lar dos sonhos está nos seus planos, saiba que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um aliado valioso nessa jornada. Neste artigo, explicamos o mínimo que você precisa saber sobre as diversas modalidades de utilização do FGTS para aquisição de imóveis, esclarecendo quem tem direito, os passos essenciais e as características do imóvel permitido. Vamos lá?
Modalidades de Utilização do FGTS para Imóveis
1. Compra de Imóvel Novo Se você está de olho em uma propriedade recém-construída, saiba que é possível utilizar o FGTS para abater parte do valor ou até quitar o financiamento.
2. Aquisição de Imóvel Usado Mesmo se o imóvel escolhido já tem uma história, você pode utilizar o FGTS para realizar o pagamento total ou parcial, aliviando as despesas do financiamento.
3. Amortização ou Liquidação de Saldo Devedor Para quem já possui um financiamento habitacional, o FGTS pode ser empregado para amortizar ou quitar o saldo devedor, reduzindo a pressão financeira a longo prazo.
Quem Pode Utilizar o FGTS na Aquisição de Imóveis?
1 Trabalhadores com Contrato de Trabalho Ativo É possível utilizar o FGTS para a compra de imóveis se você possui contrato de trabalho ativo, independentemente da modalidade (CLT, temporário, avulso etc.).
2 Trabalhadores Aposentados Aposentados também têm direito a utilizar o FGTS na aquisição de imóveis, desde que se enquadrem nas regras estabelecidas.
3 Proprietários de Contas Inativas e Ativas Tanto contas inativas quanto ativas do FGTS podem ser utilizadas, oferecendo mais flexibilidade ao trabalhador na busca pela moradia própria.
Passos para Utilização do FGTS na Compra de Imóveis
1 Verificação do Saldo do FGTS Antes de dar início ao processo, é fundamental checar o saldo disponível em sua conta do FGTS, o que pode ser feito de forma simples pelos canais eletrônicos da Caixa Econômica Federal.
2 Análise das Condições e Limites É essencial compreender as condições e limites estabelecidos para a utilização do FGTS, garantindo que o imóvel escolhido esteja em conformidade com as normas estabelecidas.
3 Documentação Necessária Ao se dirigir ao seu banco, certifique-se de ter em mãos toda a documentação necessária, incluindo comprovantes de renda, de residência, documentos de identificação pessoais e as informações sobre o imóvel que deseja adquirir.
Regras Básicas e Características do Imóvel Permitido
1 Valor Máximo do Imóvel O FGTS pode ser utilizado em imóveis com valor máximo estipulado, e conhecer esse limite é crucial para evitar contratempos. Na publicação deste artigo, em janeiro de 2024, o valor máximo permitido é de R$ 1,5 milhão.
2 Imóveis Urbanos e Rurais As regras para utilização do FGTS variam entre imóveis urbanos e rurais, sendo essencial entender as especificidades de cada categoria. Um bom corretor de imóveis ajudará você a entender melhor.
3 Finalidade Residencial O imóvel deve ter finalidade residencial, excluindo estabelecimentos comerciais ou industriais da possibilidade de uso do FGTS.
4 Tempo de Trabalho É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes. 5 Não possuir Outro Imóvel Financiado Não é possível adquirir imóvel com uso do FGTS se você tiver algum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País. Ao desvendar o caminho para utilizar o FGTS na aquisição de seu imóvel, você está um passo mais próximo de realizar o sonho da casa ideal para você. Compreender as modalidades, os requisitos e os passos necessários garantirá uma jornada mais suave nesse importante capítulo da sua vida. Esteja informado e preparado para transformar o seu lar dos sonhos em realidade e lembre-se: o apoio de um corretor de imóveis é imprescindível para uma jornada segura na aquisição do seu imóvel.
